Description
Agence immobilier la couronne royale Situation de l’Assiette Foncière : Le terrain d’assiette se situe à ZERALDA –face à la Résidence d’Etat -en bordure de l’Autoroute (Rocade Sud) Alger-Tipaza, à 300m de la bretelle de sortie principale vers Zéralda, Mahelma et La Nouvelle Ville de Sidi Abdallah. Cette localisation permet une bonne accessibilité, une parfaite visibilité de la Bâtisse et d’innombrable avantages et possibilités de Publicité Lumineuse. Constitution de Bien : • Surface de l’assiette foncière mentionnée sur l’acte de propriété : 212 m² et 216m² mais avec occupation réelle de 458m² • Emprise au sol : 297m² • Surface totale : SS+ RDC+2 Étages + Terrasse aménagée en Open Space (R+5) est de 1400m² • Surface de l’assiette foncière extérieure relevée : 1000m2 avec jardin aménagé Une cascade +plan d’eau, arbres fruitiers, un Puits, plus terrain non aedificandi de plus de 590m2 planté d’arbres fruitiers. Le bâtiment est édifié en SS+RDC+3 étages, construit en structure béton aux normes parasismiques et en système constructif classique poteaux poutres, il a fait l’objet de dossier de conformité favorable. Le bâtiment est complètement isolé –sans aucun lien avec un voisinage mitoyen- il possède 4 façades (dont une aveugle), deux de 25m qui sont orientées nord-ouest sud-est. Deux blocs constituent le bâtiment principal : -Une partie constitue un logement de fonction en Duplex Résidentiel (bloc A), -La deuxième partie (Bloc B) est conçue pour : • des fonctions Administratives et Technico-commerciales • des fonctions d’Enseignement, de Formations & de Recyclage de Cadres • pourrait aussi bien servir de Clinique Ambulatoire (de jour) type ophtalmologie ou Dialyse. • Aménageable en habitations familiales de qualité. Détail du bâtiment : • S.S de 280m² pouvant servir de parking pour contenir 5 véhicules au minimum avec accès direct par un escalier intérieure vers l’habitation (Dupleix) avec cave, débarras et local technique chaufferie et distribution eau chaude et froide. • Bloc A un Dupleix de 6 pièces avec accès séparé, un jardin extérieur aménagé, cascade et barbecue côté cuisine. RDC bloc A de135m² constitué de : .Salon et salle à manger 46m² avec cheminée fonctionnelle équipée d’un Insert. . Séjour 21m² . Cuisine 19.5m² terrasse 12m², . Point d’eau Étage bloc A 145m² trois chambres de 17, 14 et 18m² plus une suite parentale de 18m² avec dressing et SDB et WC, un débarras, une deuxième SDB avec WC et une loggia. • Bloc B bureaux avec cuisine et des WC dans chaque étage. Tout l’espace est facilement aménageable en fonction des besoins d’utilisation : - RDC bloc B 149m² 4 bureaux 150m² donnant directement sur jardin extérieur. - Etage bloc B 149m² 4 bureaux en open-space. - 2éme étage bloc B 292m² 6 salles de formations. - 3éme étage bloc B 149m² un grand open-space et une terrasse aménagée en Bureau en Open-Space 132m² qui peut être aménagé en salles de cours ou en cafétéria. Nota : Le site se situe à l’extrémité EST du lotissement (en cul-de-sac). Toutes les superficies disponibles ont été aménagées en espaces verts de parfaite qualité. L’emplacement privilégié du Site permet une utilisation optimale de l’espace, d’où l’existence d’un parking extérieur de plus de 150 m ² pouvant accueillir plus de 40 véhicules.
